如果泄（xiè）漏的零件不是普通零件（jiàn），保（bǎo）修期已（yǐ）過，泄（xiè）漏問題隻能自己解決。自己解（jiě）決的（de）話，需要和原業主劃定責（zé）任範（fàn）圍，看看合同（tóng）是怎麽規定的（de）。比如可以在合同中寫明：“房屋主（zhǔ）體結構存在漏水(不包括公共區域，如公（gōng）共管道、外牆、屋頂等。)，出賣人應當在交（jiāo）房前完成修（xiū）複。房屋交付後，出賣人（rén）未修複，買受人自行修複的，由出賣人承擔全部維修費用；買受人使用不當造成房屋主體結構漏（lòu）水的，不在本條款約定的範圍內。”

這樣，如果（guǒ）買受人在交房後發現原業主隱瞞漏水問題，可以要求原業主維修；如果房屋交付後出現漏水問題，應由買受人自行解決。

有類似衛浴設施的牆麵：洗臉盆、浴缸（gāng）等衛浴設施在使用（yòng）時可能（néng）會被水濺到。如果防水層做得不好，牆壁很容易潮濕發黴。靠近浴缸的牆麵防水（shuǐ）層應高（gāo）於浴缸（gāng）上緣（yuán）。如果裝修時不做，要注意鐵瓦的防水和防漏。牆麵、水管與地麵的接縫：這些部位很容易漏水，潔具、地漏的接縫也容易漏水。可能是管道、地漏連接不牢固鬆動，或者防水層（céng）損壞。

有預（yù）埋水管的牆：水管埋在牆內，應做（zuò）一個比水管（guǎn）大的凹槽，抹上灰，塗上防水塗料（liào），做（zuò）好鐵瓦的防水（shuǐ）補漏處（chù）理。防水層的問題比較麻（má）煩，需要重新裝修地麵，所以開始裝修就要注（zhù）意防水施工。

如果泄漏是由其他問題引起的，那麽防水和防漏（lòu）就相對簡單了。如果連接不牢固，重新安裝，用新的替換破損的（de）衛生潔具、地漏。操作（zuò）相對簡單。